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成交均价3.84万元/平方米

时间:2018-07-26 04:14 来源:未知 点击:

  美国精神保健研究所脑进化和脑行为研究室主任麦克莱恩,曾经提出过“边缘系统”的概念,它是大脑中影响和控制情绪的重要部分,环绕在大脑两半球的内侧,形成一个闭合的环状部分,将大脑中心的空腔---脑室包裹起来。

  一直在寻觅买家的华敏帝豪大厦交易终于尘埃落定。这栋位于上海市中心的大厦写字楼在近日被整体收购,交易总价超过18亿元。如果按照出让面积来估算,其单价仅为3.84万元。这一价格在让不少市场人士直呼“太便宜”。

  市场传出其买家正是大名鼎鼎的美国私募企业黑石,这也是黑石集团去年出售调频壹购物中心后杀出的“回马枪”。

  根据网上房地产数据显示,地处静安区北京西路上的华敏帝豪大厦于2012年6月18日取得预售证。该项目总共有63层,30-63层为酒店项目,不对外销售;429层楼为写字楼项目,目前显示为“已销售”的状态。

  数据显示,写字楼项目的出让面积为47490.92平方米,成交均价3.84万元/平方米。照此估算,此次成交总金额近18.24亿元。

  昨日记者致电华敏帝豪售楼处,一名负责人坦言,目前该项目已经卖完了,“写字楼部分已经全部卖掉了,上面属于酒店,现在还未开业。”据该负责人称,该项目之前对外的报价是6万元/平方米。对于最终的成交价格,两者相差近4成。

  一家代理行的投资部人士昨日表示,就这个地理位置而言,不到4万元/平方米的成交单价非常便宜,而其公司之前和华敏帝豪大厦开发商也有过接触,当时他们的心理价位应该在5万元/平方米左右。据其介绍,与华敏帝豪相去不远的是上海东海广场。在2009年SOHO中国将东海广场购入时成交均价约为3.041万元/平方米。不久后,潘石屹宣布将其散卖,销售均价达到了6.5万元/平方米。

  虽然这笔大宗交易目前的买家还未浮出水面,但从今年下半年起,市场上关于美国私募企业黑石将斥资70亿元收购这栋大厦的传闻就不曾间断,期间还传出黑石集团和顶新国际集团的组建合资企业来参与购买。

  昨日记者也从项目售楼处和一家国际性房产物业公司的人士处获悉,这单收购案应该是黑石所为。如果上述消息属实,那么华敏帝豪大厦将是黑石在沪上投资的第二个成熟物业。这也是黑石集团去年出售上海调频壹购物中心95%股权后在上海杀出的“回马枪”。

  今年以来,上海超过10亿元以上的整单交易寥寥,仅有虹口北外滩的上海国际航运服务中心(西块)项目(23亿元)、闸北不夜城的隆宇国际商务广场(19.8亿元)以及浦东陆家嘴的浦东金融广场(30亿元)这几宗,而其买家皆为国内企业。而事实上,近两年鲜有外资机构在国内大手笔买楼。对此,21世纪不动产上海区域商业楼宇部经理吴晓明表示,虽然年内经济增速放缓,写字楼租金涨幅收窄,不过写字楼整体还是保持一个上行的趋势,处于城市核心区域的写字楼依然比较受到关注,再加上目前的买方市场,因此对于拥有资金的外企而言,也是抄底的机会。


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